打破“一户拦全栋”！

      成都幕尼黑电梯公司十分关心老旧小区加装电梯这一助老为老的民心工程。在老旧小区加装电梯中，高层和低层住户难以达成一致是zui大难点，这也是当前老旧小区改造中加装电梯引发纠纷的关键原因之一。

在原四川省电梯增设条件中，业主同意比例为：“经本梯号专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，其他业主无异议”

这意味着，只要有一户不同意，就无法进行老旧小区电梯的增设，从而出现“一户拦全栋”现象。

对此，《四川加装电梯指导意见》进行了重大修改。通气会上，省住建厅相关负责人介绍，《四川加装电梯指导意见》取消了“其他业主无异议”条款，将业主同意比例调整为“有电梯增设意愿的业主，就是否增设电梯征求本单元全体业主意见，由本单元房屋专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意”。

“这样的调整，对于老旧小区电梯加装工作将有积极的推动作用。”上述相关负责人表示，《指导意见》施行后，“双2/3参与，双3/4同意”业主就可以进行编制方案、申报部门审查等程序，这样就避免出现“一票拦全栋”不合理现象。

低楼层住户利益如何保障？

《四川加装指导意见》的出台，让老旧小区的居民、特别是老年人群体非常振奋。但，“新政”同时也引起了低楼层住户的担忧，自己受损的权益该怎么保障？

就低楼层住户的利益受损，不断有网友这样提问：“一户挡全楼说白了是就是一楼住户的利益没有得到保障，应该在解决这个问题的基础上来推安装电梯”。“底楼层的损失，怎么计算？”“关键是要给低层住户合理的补偿”。

“在老旧小区电梯加装过程中，确实会给一楼这样的低楼层住户的采光、噪音等方面带来一定的影响，导致他们的一些相关利益受损。”

“在《指导意见》中，实际上已经对此问题进行了一系列的回复，利益受损方主张权益的渠道是畅通的。”四川省住房和城乡建设厅房地产市场监管处相关负责人对媒体介绍，“新政”已经明确：包括低楼层住户在内有异议的，可以通过“两调一诉”来主张自己的诉求。

“两调”即申请人与利害关系人协商意见不一致的，由社区居委会组织调解；一方拒绝社区居委会调解或经调解未达成一致意见的，由属地街道办事处组织调解。“一诉”即利害关系人也可通过法律途径解决。对“两调一诉”，这里的“两调”是有先后顺序的，即先进行社区调解再进行街道一级调解。但诉讼，可以随时提出，不受是否参与调解的影响。

  成都幕尼黑电梯公司一直积极参与四川及全国老旧小区加装电梯项目，尽企业之力助全国养老为老事业向前发展！